انهيار العقار قريبا
- كورونا هل يطال العقار عالميًّا؟.. عضو جمعية الاقتصاد يجيب: 6% ترا
- استطلاع لرويترز: انهيار مرشح للتفاقم يصيب عقارات دبي - إمارات ليكس
- 4 أسباب تمنع انهيار القطاع العقاري
- حكاية انهيار العقار.. وخداع الأرقام! | صحيفة مكة
أما حكاية هبوط أسعار المساهمات وبعض المخططات فهذه ليست معيارا.. فهي تتكرر منذ الستينات قبل نصف قرن.. يقصها لنا الأباء كل عقد تقريبا.. وهي مضاربات وفرص استثمارية لها معاييرها ومخاطرها التي تشبه سوق الأسهم. المهم الآن أن من كان معه مبلغ قريبا من المليون.. قبل عشر سنوات وأجل شراء فيلا سكنية قبل عام 2003م.. يدرك أن حلم الفيلا مهدد أن يتحول إلى مجرد شقة! alkhedr. a@makkahnp. com
كورونا هل يطال العقار عالميًّا؟.. عضو جمعية الاقتصاد يجيب: 6% ترا
إن السؤال الأهم هو لماذا لم ينهار العقار.. حيث استمر لأكثر من عقد في حالة تصاعد, وأصبحت أسعار التسعينيات شيئا من الماضي! ؟ بعد أزمة 2008 م والكساد فيها تضخم السؤال.. وتكرر بدون أن يراجع أصحاب هذه التصاريح رؤيتهم الإقتصادية, لفهم طبيعة السوق العقاري, ولماذا لم يهتز كما حدث للعقار في دبي. المشكلة أن الذين يكررون مثل هذا الطرح حول هذه القضايا, يقدمون الأرقام المبتورة تاريخيا. فعندما يتحثدون هذه الأيام عن إنهيار أو تراجع.. بنسب معينة, لا يقدمون الحقيقة بصورة واضحة, فمسألة الصعود والهبوط لامعنى لها من دون رؤية تاريخية للسعر, وهل المحصلة النهائية هو ارتفاع أم انخفاض. إن أي تراجع للأسعار أو توقف لمعدل الإرتفاع لا قيمة له بعد الإرتفاعات الكبرى التي أرهقت الطبقة المتوسطة. وعمليا تستطيع من خلال جولة يسيرة لأي مكتب عقاري.. وقارن المليون ريال ماذا كان يوفر لك من سكن ومساحته في نهاية التسعينات والآن.. بعد أن وصلت أسعار السكن ليس فقط لضعفها الأول ولا الثاني.. وإنما للثالث في بعض الأماكن. عليك أن تدرك أن بعض الصحاري وأكوام التراب حول المدن الكبرى منذ التسعينات ارتفع ليس ضعف ولا ضعفين ولا ثلاثة.. بل قد وصل الى 10 وأكثر ولهذا فإن التبشير بانخفاض 50 بالمئة لا قيمة له, وهو مجرد خداع رقمي ولفظي.
وتقول "بلومبرج": "والسؤال هو ما إذا كان الذهاب في الاتجاه المعاكس هو العلاج المناسب، حيث لا تزال مبيعات الأراضي تمثل مصدرا هاما لإيرادات الدولة". وقال "جاربيس إراديان"، كبير الاقتصاديين لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بمعهد التمويل الدولي ومقره واشنطن: "حتى لو تباطأوا في البناء، فهناك فائض من الشقق والمباني الفارغة". وأضاف: "يجب أن يتوصلوا إلى قوى جديدة للنمو مثل الابتكار والتكنولوجيا وتحسين رأس المال البشري وجذب المزيد من العمالة الوافدة المؤهلة للتصنيع الخفيف". وختم التقرير بأن "الحقيقة الأكثر صعوبة هي أن الحل بالنسبة لدبي قد يتمثل في النظر إلى ما وراء العقارات لإصلاح ما يعيق اقتصادها حقا".
5 الأدنى تاريخياً ما سيكون لها انعكاسات إيجابية على القطاع العقاري. دفع الإيجارات وعند سؤاله عن تأثيرعدم مقدرة المتضررين من السكان على دفع الإيجارات ومطالباتهم بتخفيض الإيجارات، كيف سيكون وضع القطاع الاستثماري، على ملاك العمارات، لفت إلى أن تجار الكويت بطبيعتهم محبون لعمل الخير ويشهد لهم التاريخ، وفي مواجهة أزمة انتشار وباء كورونا وقف العديد من التجار وقفة وطنية مشرفة، وسارعوا بتفعيل مسؤولياتهم الاجتماعية ودعم الجهود الحكومية في مواجهة الأزمة. وأضاف: إن ملاك العمارات الذين ساهموا بتخفيض الإيجارات على المتضررين من السكان، ستتأثر تدفقاتهم النقدية عن الأشهر التي منح فيها التخفيض. ويرى المطوع أن السوق العقاري اليوم يشهد عقبات وتحديات كبيرة بسبب الوباء، وما نتج عن ذلك من قرارات مجلس الوزراء التي تساهم في الحد من انتشار الوباء، من إغلاق المجمعات والمحال التجارية والمعارض وفرض حظر التجول، فجميعها قرارات أرهقت الاقتصاد في مختلف القطاعات ومنها القطاع العقاري. وقال أيضاً: إن التدخل الحكومي أصبح ضرورة لا بد منها بما لا يرهق الأموال العامة على المدى الطويل وعدم المساس باحتياطي الأجيال القادمة.
استطلاع لرويترز: انهيار مرشح للتفاقم يصيب عقارات دبي - إمارات ليكس
وردا على سؤال حول وصف الأسعار المعقولة للمنازل في دبي على مقياس من واحد إلى عشرة، من أسعار شديدة الانخفاض إلى الأسعار شديدة الارتفاع، كان المتوسط 5. 5، وهو أقل من المتوسط في الاستطلاع الذي أجرته رويترز في سبتمبر. وردا على سؤال آخر، ذكر المشاركون في الاستطلاع أن السيطرة على المعروض وزيادة الحوافز الحكومية وخلق الوظائف وإصلاح نظام التأشيرات قد تكون سياسات فعالة محتملة لتحفيز النشاط والأسعار بدرجة كبيرة. وقال ديما إسحاق، المديرة لدى شركة سي. بي. آر. إي الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وتركيا: "المزج بين هذه المبادرات الحكومية… من المتوقع أن يعزز الاستثمار الأجنبي المباشر ونشاط الشركات ومعنويات السوق وبالتالي الطلب العقاري". ومطلع هذا الشهر أوردت وكالة "بلومبرج" الأمريكية المتخصصة بالشأن الاقتصادي أن دبي تعاني من تباطؤ النمو بشكل غير مسبوق في القطاع العقاري بعد زيادة المعروض ما دفع شركات الاستثمار فيها لوقف الإنشاءات الجديدة. ويتم ذلك في محاولة الحد من العرض المفرط للإنشاءات الجديدة الذي سبب التباطؤ المستمر للعام الخامس على التوالي في الإمارة. فقد تم تعليق العمل في مطار ضخم، كان مصمما ليكون واحداً من أكبر المطارات في العالم، لكن التطور الأكثر دراماتيكية حتى الآن، هو مسارعة حاكم دبي "محمد بن راشد" بإنشاء لجنة يرأسها ابنه، للبحث في مسألة إعادة التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات، والتأكد من أن المطورين العقاريين التابعين للدولة لا يزاحمون شركات القطاع الخاص.
4 أسباب تمنع انهيار القطاع العقاري
آخر التحديثات عن فيروس كورونا في الكويت 7623 إصابة مؤكدة القبس في اقتصاد 11 أبريل 2020 المشاهدات: 2880 وليد أحمد المطوع دينا حسان - أكد رجل الأعمال وليد أحمد المطوع أن القطاع العقاري الكويتي سيتأثر شأنه شأن القطاعات الاقتصادية الأخرى التي تتأثر بالأزمات، ولكن كونه الملاذ الآمن فالتأثير سيكون أقل بكثير من بقية القطاعات. وأشار في تصريحات لـ القبس إلى أن العقار في الكويت تخطى أزمات كثيرة، من أبرزها أزمة الغزو الغاشم وأزمة المناخ والأزمة المالية العالمية، وعاد أقوى مما كان عليه. لذا من المتوقع أنه عند الانتهاء من الأزمة سيبدأ التعافي التدريجي في السوق العقاري إلى أن يعود الحال كما كان عليه. القطاع العقاري وما إذا كان القطاع العقاري معرضاً للانهيار بسبب ما نشهده حالياً من فترة عصيبة من إجراءات وقائية لوباء كورونا، قال: بالطبع لن يتعرض السوق العقاري للانهيار لعدة أسباب: 1 - احتكار الحكومة لـ%95 من الأراضي نتج عنه شح في المعروض. 2 - ارتفاع الطلب على العقار بشكل عام والسكني بشكل خاص. 3 - ارتفاع نسب الإشغال للوحدات السكنية والوحدات التجارية بشكل كبير. 4 - السياسة التي اتبعها بنك الكويت المركزي في خفض سعر الخصم إلى%1.
وأضاف أن انهيار أسعار النفط لما قبل ثلاثة عقود قادنا أيضًا إلى صدمة أخرى، خصوصًا للحكومات التي تعتمد في موازنتها على النفط بشكل كبير، وبالتالي لن تتوسع هذه الحكومات في الإنفاق الحكومي، الذي بسببه تنتعش حركة البيوع العقارية والحركة التجارية ككل. وختم بأنه من المبكّر والسابق لأوانه القول: إن هناك انخفاضًا حادًّا أو انهيارًا في أسعار مبيعات قطاع العقار والتمويل العقاري؛ وذلك لأن التشريعات والتنظميات العقارية تختلف من بلد، ومن سوق لآخر تحديدًا وقت الأزمات والكوارث الطبيعية، ولكن كل هذه المؤشرات والعوامل سوف تضغط بكل تأكيد على أسعار العقار بشكل مباشر، وقد نرى انخفاضًا قد يصل إلى 6%. فيروس كورونا الجديد كورونا هل يطال العقار عالميًّا؟.. عضو جمعية الاقتصاد يجيب: 6% تراجع سبق 2020-03-15 15 مارس 2020 - 20 رجب 1441 06:43 PM توقّع عضو في جمعية الاقتصاد السعودية حسام الشنبري، أن تطال أزمة فيروس كورونا، والتي أثرت بشكل سلبي على الاقتصاد العالمي أثرها أيضًا القطاع العقاري عالميًّا، مشيرًا إلى أن الأسعار قد تشهد تراجعًا إلى ما نسبته 6%. وختم بأنه من المبكّر والسابق لأوانه القول: إن هناك انخفاضًا حادًّا أو انهيارًا في أسعار مبيعات قطاع العقار والتمويل العقاري؛ وذلك لأن التشريعات والتنظميات العقارية تختلف من بلد، ومن سوق لآخر تحديدًا وقت الأزمات والكوارث الطبيعية، ولكن كل هذه المؤشرات والعوامل سوف تضغط بكل تأكيد على أسعار العقار بشكل مباشر، وقد نرى انخفاضًا قد يصل إلى 6%.
حكاية انهيار العقار.. وخداع الأرقام! | صحيفة مكة
- كورونا هل يطال العقار عالميًّا؟.. عضو جمعية الاقتصاد يجيب: 6% ترا
- 4 أسباب تمنع انهيار القطاع العقاري
- ورقة قبول طالب في المدرسة - خبر جديد
"الشنبري" لـ"سبق": أستبعد أن يكون التأثير كبيرًا توقّع عضو في جمعية الاقتصاد السعودية حسام الشنبري، أن تطال أزمة فيروس كورونا، والتي أثرت بشكل سلبي على الاقتصاد العالمي أثرها أيضًا القطاع العقاري عالميًّا، مشيرًا إلى أن الأسعار قد تشهد تراجعًا إلى ما نسبته 6%. وفي الإطار نفسه استبعد الشنبري أن يكون التأثير كبيرًا يصل لحد الانهيار في الأسعار، مشيرًا إلى أن التشريعات والتنظيمات العقارية تختلف من بلد لبلد ومن سوق لآخر تحديدًا وقت الأزمات والكوارث الطبيعية. وتفصيلًا: قال الباحث في الشؤون الاقتصادية وعضو جمعية الاقتصاد السعودية حسام الشنبري لـ"سبق": إن القطاع العقاري هو ضمن سلسلة قطاعات متصلة ومتداخلة مع بعضها البعض؛ لذا اختلال أو نقص أحدهما يؤثر ويضغط بشكل مباشر أو غير مباشر على الآخر؛ إذ يشمل القطاع العقاري التجاري والسكني والصناعي والزراعي، ويدخل في صناعة هذا القطاع الحيوي أكثر من تسعين مهنة ما بين إنشائية وخدمية وحرفية. وتابع: يمرّ العالم في الوقت الراهن بظرف استثنائي بالغ الخطورة، وبسببه اتخذت مختلف الدول احترازات وتدابير وقائية للحد من انتشار فيروس كورونا، والعالم الآن متوقف تمامًا؛ على سبيل المثال سجلت حركة قطاع النقل والقطاع السياحي وقطاع الخدمات عالميًّا خسائر كبيرة لم نعهدها منذ عقدين، وهذه القطاعات تعتبر من المحركات الأساسية لمؤشرات العرض والطلب لقطاع العقار التجاري والسكني.
العالم - الامارات وبحسب هذه البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد تهاوت الصفقات العقارية في الإمارة بنسبة 41% على أساس شهري خلال يناير الماضي فقط. هذا وبلغت القيمة الإجمالية لصفقات شراء ورهن عقارات دبي 16. 7 مليار درهم (4. 55 مليارات دولار) خلال يناير، مقابل 28. 3 مليار درهم (7. 7 مليارات دولار) في ديسمبر. وتستبعد مؤسسات دولية أن تشهد السوق العقارية في دبي نمواً قريباً، على الرغم من استضافتها معرض "إكسبو 2020" العالمي في أكتوبر المقبل، الذي يتوقع المنظمون له أن يشهد نحو 11 مليون زائر. وقالت مؤسسة ستاندرد آند بورز للتصنيف الائتماني العالمية، في تقرير لها في نوفمبر الماضي، إن من المستبعد أن يُحسن المعرض الظروف "القاسية" التي تمرّ بها سوق العقارات في الإمارة. وكان توقع تقرير صادر عن مؤسسة "استيكو"، إحدى أكبر شركات الخدمات العقارية في المنطقة، أن يشهد السوق العقاري في دبي إضافة نحو 50 ألف وحدة جديدة خلال 2020، في سوق متخمة بالأساس، ما سيؤدي في نهاية المطاف إلى تراجع أسعار التملك والإيجار، مشيراً إلى أن العام الماضي شهد تسليم نحو 31 ألف وحدة. ووفق التقرير، فإن المعروض الجديد من العقارات في المدينة سيواصل النمو حتى 2021، على الرغم من دعوات أطلقها قادة ورجال أعمال في القطاع لوقف المشروعات العقارية الجديدة، من أجل استعادة التوازن بين العرض والطلب في السوق.
العقار التجاري وعن وضع القطاع التجاري في ظل الأزمة الراهنة وغلقه كإجراءات احترازية لمنع انتشار فيروس كورونا، أكد أن القطاع التجاري أصبح أكبر المتضررين. أما «الاستثماري»، فوضعه اليوم أفضل من التجاري، لكنه سيتأثر في حال امتناع القطاع الخاص عن دفع رواتب موظفيه، كون أغلبية المستأجرين في هذا القطاع من الأجانب العاملين في القطاع الخاص. وتحدث أيضاً المطوع عن القطاع السكني الذي إن وقع عليه ضرر، فسيكون بسيط كون مؤجري هذا القطاع من المواطنين والحكومة مستمرة بدفع رواتبهم. القطاع العقاري عقارات الكويت العقار التجاري العقار التجاري المحلي مواضيع ذات صلة مواضيع ذات صلة